Mémoires de Fin d’Etudes
Etablissement
Université de Ouargla - Kasdi Merbah
Affiliation
Département de Droit
Auteur
بن الشيخ, هشام
Directeur de thèse
نصر الدين سمار (أستاذ محاضر)
Filière
Droit public
Diplôme
Doctorat
Titre
الإعتماد الإيجاري للعقارات
Mots clés
المؤجـر ( شركة الاعتماد الايجاري 2- المستأجـر ( المتعامل الإقتصادي) 3- الأصـول العقارية 4- أقسـاط الأجـرة 5- خـيار الشـراء.
Résumé
تعتبر عملية الاعتماد الايجاري للعقارات احدى اهم البدائل القانونية لانظمة التأمينات التقليدية التي واجهت بعض الانتقادات خاصة في ما يتعلق بطول وتعقد اجراءاتها حيث تقوم عملية الاعتماد الايجاري للعقارات اساسا على فكرة تاجير أصول عقارية مبنية أو ستبنى إلى مستأجر الذي يجب ان يكون متعاملا إقتصاديا من طرف بنك أو مؤسسة مالية أو شركة اعتماد إيجاري وهذا لفترة محددة مقابل أجرة دورية مع ضرورة منح هذا المستأجر عند نهاية مدة الإيجار خيارا ثلاثياً، فإما أن يكون له ان يتملك الأصل مقابل دفع ثمن يدخل فيه ما تم الوفاء به من قبل على سبيل الأجرة، كما له أن يجدد عقد الاعتماد الايجاري لفترة جديدة أو له أن يرد الأصل إلى المؤجر المالك. ورغم ما تعرض له التكييف القانوني لعقد الاعتماد الايجاري للعقارات من تضارب في آراء الفقهاء إلا أن التشريع والقضاء استقرا على تكييفه قانونا على أنه عقد إيجار ذا طبيعة خاصة وبالتالي تطبق عليه أحكام عقد الإيجار العامة إلا ما يتعارض منها مع الطبيعة المالية لعقد الاعتماد الايجاري خاصة فيما يتعلق بالدور التمويلي الذي يلعبه المؤجر في هذا العقد. وقد بدأت عملية الاعتماد الايجاري للعقارات - خاصة في فرنسا- تجد لها رواجاً وانتشارا كبيرين وهذا بالنظر إلى المزايا التي تقدمها العملية وخاصة بالنسبة لأصحاب المشاريع الإقتصادية الصغيرة والمتوسطة حيث أن انتهاج هذا النظام يسمح لهذه المشاريع باستغلال أصول عقارية لازمة دون الحاجة إلى تجميد رؤوس أموال ضخمة لشرائها
Date de soutenance
06/06/2006
Cote
06 TH 2006
Statut
Soutenue